Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?

66

Theo quy định của pháp luật, khi bạn muốn xây dựng bất kì công trình, dự án nào đều cần phải xin giấy phép xây dựng. Trong bài viết hôm nay, cùng Chuyendong24gio.net tìm hiểu thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cũng như những vấn đề liên quan đến lĩnh vực này.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các công việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

  • Định nghĩa quy hoạch treo là gì? Bao nhiêu năm thì hết hạn?
  • Chứng chỉ quy hoạch là gì? Do cơ quan nào cấp?
  • Khái niệm đường nội bộ là gì?
  • Đất ở là gì? Phân biệt đất ở với đất nông nghiệp ra sao?
  • Thủ tục, thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

  • Phân loại giấy phép xây dựng

    Dựa vào mục đích của việc xây dựng mà giấy phép xây dựng chia thành các loại sau:

    • GPXD xây dựng mới;
    • GPXD sửa chữa, cải tạo;
    • GPXD di dời công trình.

    Hồ sơ giấy phép xây dựng gồm những gì?

    Trong hồ sơ giấy phép xây dựng có các yếu tố sau:

    • Tên công trình (thuộc dự án nào nếu là công trình có quy mô lớn);
    • Chủ đầu tư là ai? (ghi rõ tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ);
    • Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình (đối với công trình theo tuyến);
    • Loại, cấp công trình;
    • Cốt xây dựng công trình;
    • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
    • Mật độ xây dựng;
    • Hệ số sử dụng đất;
    • Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận;
    • Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn;
    • Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại các điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình; màu sắc, chất liệu xây dựng công trình;
    • Thời hạn khởi công xây dựng công trình: Chậm nhất 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng;
    • Các yêu cầu đối với chủ đầu tư phải thực hiện trong quá trình xây dựng.

    Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

    Trong quy định của Pháp luật tại điều 11, thông tư số 15/2016/TT-BXD thì thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

    • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
    • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
    • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

    – Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

    – Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

    – Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50

    – 1/200. Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận;

    – Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.


    Bạn đang đọc bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào? tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Chuyển động 24h.

  • Đất công nghiệp là gì? Quy định về đất công nghiệp như thế nào?
  • Khái niệm nhà phố thương mại là gì? Các quy định về thiết kế nhà phố thương mại hiện nay
  • Đất ở tại đô thị là gì? Quy định trong xây dựng đất ở đô thị như thế nào?
  • Khái niệm đất phần trăm là gì?
  • Đất khai hoang là gì? Có được cấp sổ đỏ không?
  • Khái niệm đường nội bộ là gì?
  • Vi bằng thừa phát lại là gì? Có giá trị ra sao trong mua bán nhà đất?
  • Chứng chỉ quy hoạch là gì? Do cơ quan nào cấp?
  • Thủ tục, thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
  • Đất ở là gì? Phân biệt đất ở với đất nông nghiệp ra sao?