Thủ tục, thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

37

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hoạt động chuyển nhượng đất đai thường gặp. Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất được pháp luật quy định rõ ràng và có hướng dẫn cụ thể về thủ tục, thuế, phí,…

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn được gọi là sổ hồng) được quy định như sau:

  • Định nghĩa quy hoạch treo là gì? Bao nhiêu năm thì hết hạn?
  • Chứng chỉ quy hoạch là gì? Do cơ quan nào cấp?
  • Khái niệm đường nội bộ là gì?
  • Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?
  • Đất ở là gì? Phân biệt đất ở với đất nông nghiệp ra sao?

  • Với những người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtcần đảm bảo đủ các điều kiện:

    • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Đất không có tranh chấp;
    • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
    • Trong thời hạn sử dụng đất;
    • Đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đấttại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Khi thực hiện chuyển đổi thì bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có mặt tại địa điểm công chứngđến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     

    Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất cần có

    • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
    • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
    • Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
    • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

    Quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất

    • Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.
    • Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương nơi có đất.
    • Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế.

    Các loại thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

    Thuế phí chuyển đổi quyền sử dụng đất sẽ tùy vào tình hướng mua bán hay cho tặng bất động sản mà khác nhau.

    1. Mua bán nhà đất

    Việc mua bán nhà đất cần các loại thuế phí sau:

    • Phí trước bạ (do bên mua chịu)

    Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
    Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)
    – Diện tích đất tính bằng m2
    – Giá đất theo bảng giá
    – Lệ phí 0,5%

    • Thuế thu nhập cá nhân (do bên Bán chịu) thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
    • Các chi phí khác liên quan: Phí công chứng, Phí đo vẽ.

    2. Tặng cho nhà đất

    Với trường hợp tặng cho nhà đất, có các loại thuế phí sau:

    • Lệ phí trước bạ:

    Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
    Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)
    – Diện tích đất tính bằng m2
    – Giá đất theo bảng giá
    – Lệ phí 0,5%

    • Thuế thu nhập cá nhân trong đó, tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%.
    • Với trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ sẽ áp dụng cho các trường hợp sau:

    – Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.
    – Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ
    – Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

    • Với trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng cho các trường hợp:

    – Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
    – Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
    – Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

    Hi vọng bài viết Thủ tục, thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? đã giúp bạn hiểu rõ hơn thủ tục cũng như quá trình chuyển đổi quyền SDĐ cần những gì. Cảm ơn các bạn đã quan tâm tìm đọc.


    Bạn đang đọc bài viết Thủ tục, thuế, phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Chuyển động 24h.

  • Chứng chỉ quy hoạch là gì? Do cơ quan nào cấp?
  • Định nghĩa quy hoạch treo là gì? Bao nhiêu năm thì hết hạn?
  • Vi bằng thừa phát lại là gì? Có giá trị ra sao trong mua bán nhà đất?
  • Khái niệm nhà phố thương mại là gì? Các quy định về thiết kế nhà phố thương mại hiện nay
  • Đất công nghiệp là gì? Quy định về đất công nghiệp như thế nào?
  • Đất ở tại đô thị là gì? Quy định trong xây dựng đất ở đô thị như thế nào?
  • Khái niệm đất phần trăm là gì?
  • Khái niệm đường nội bộ là gì?
  • Đất khai hoang là gì? Có được cấp sổ đỏ không?
  • Đất ở là gì? Phân biệt đất ở với đất nông nghiệp ra sao?